一棟マンション物件売却レポート

初めての一棟マンション売却体験記
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ルーフトップリアルティー

ルーフトップリアルティーの利用者による評判

ルーフトップリアルティーの不動産売却に関する利用者の口コミ評判を見つけることはできませんでした。

ルーフトップリアルティーの強みや特徴

投資用不動産に特化して事業展開

ルーフトップリアルティーの事業ドメインは3つの柱によって構成されています。ひとつは収益不動産販売事業で都心のオフィスビルや全国の一棟マンション・アパートをメインに取り扱っています。次は収益不動産買取事業で、これは販売事業とも直結する仕入部門でもあります。そして3つ目はマスターリース事業。これは物件オーナーに対するサブリースで、賃貸経営の運用面でも投資家をサポートしているわけです。

全国の不動産情報を人脈によってキャッチアップ

ルーフトップリアルティーは東京の会社ではありますが、投資用不動産に特化していることや、経験豊かなスタッフを抱えていることで、都心だけでなく地方都市の不動産情報も日夜キャッチアップしています。これは、大手企業や管理会社、弁護士など多様な人脈を構築しているからで、地方都市の一棟マンション売却でも資産価値があれば相談できるでしょう。

売主物件ではリスク要因をなくして販売している

滞納や空室リスク、大規模リフォームが必要な状況など個人オーナーでは対応が容易でない物件を同社が買い取って、リスク要因をなくした上で販売している売主物件もあります。こうした体制は一棟マンション売却でも頼りになるでしょう。

高利回りの物件を多数取扱い

ルーフトップリアルティーでは、高利回りの物件を多く取り扱っているという特徴があります。こちらでは、実際にどのような物件を、どの程度の利回りで取り扱っているのかを見てみましょう。

想定利回り約11.48%|駅チカ物件

こちらの物件は、満室時の想定利回りが約11.48%を誇る物件です。群馬県館林市にある3階建ての物件ですが、「館林駅」から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。物件価格は8,900万円で、満室時の年収は1,022万円となります。

想定利回り10.07%|大学から徒歩圏内の物件

こちらの物件は、満室時の想定利回りが10.07%となっており、先にご紹介した物件よりは低くなっていますが、徒歩圏内に大学があるという強みがあります。大分県別府市にある3階建ての物件で、別府大学から非常に近く、「別府大学駅」からも徒歩8分です。物件価格は1億1,000万円、満室時年収は約1,108万円となります。

想定利回り14.17%|好立地の物件

こちらの物件は、満室時想定利回りが驚異の14.17%を誇り、三方が角地になっているという立地も良い物件です。千葉県富里市にある5階建ての物件で、「京成成田駅」から徒歩8分とアクセスも良好。物件価格は3億円と少々高値ですが、満室時の年収は約4,252万円となっています。

購入後も頼れる存在

ルーフトップリアルティーの強みとしては、物件購入後のフォローが充実しているという点も挙げられます。ルーフトップリアルティーは様々な企業との強固なネットワークを築き上げているため、物件購入後の様々な面に関してバックアップを受けることができます。その具体例としては、次のような点が挙げられます。

一棟マンションやアパートなど大きな物件を購入すると、その後の管理やメンテナンス、修繕、税務などは専門的な知識が必要となるため、初めて物件を購入する方にとっては難関となるでしょう。また、賃貸物件としての運用方法が分からないというケースも考えられます。

ルーフトップリアルティーでは、それらの問題に関してサポートを受けられるという点が特徴で、物件を利用した収益を更に大きくすることや、必要となるコストの削減に関するアドバイスも受けられます。また、購入した物件の売却、さらなる買い増しなどにも対応しているため、不動産に関することなら、ルーフトップリアルティーにすべて任せることができそうです。

信頼できるスタッフが揃っている

投資用マンション運営で失念しがちなことですが、スムーズに利益を上げていくためには、人間関係がとても重要なポイントとなります。賃貸の経営をするのであれば、入居者との関係も大切ですが、やはり不動産会社との関係性も欠かせません。

ただし、物件の所有者の立場から考えると、良い人間関係を築くためには、信頼できるスタッフが揃っていてこそでしょう。その点、ルーフトップリアルティーでは、次のように信頼できるスタッフが多く揃っており、良い人間関係を築き上げていける可能性が高くなっています。

不動産業界歴25年の統括マネージャー

不動産事業部の統括マネージャーは、不動産業界に携わること25年というベテランスタッフです。その経験の豊富さから、顧客より大きな信頼を寄せられており、リピート率もかなりのもの。収益物件の販売や仕入れに関する実績は、両方共で200件を超えるとされています。

投資商品全般に造詣の深いシニアマネージャー

不動産事業部のシニアマネージャーは、不動産業界歴が7年ですが、不動産以外の投資商品に関する知識も豊富な方です。特に、その提案力の高さから、投資家からの評判が良い方で、収益物件の販売やコンサルの実績は100件以上となっています。

ルーフトップリアルティーの企業情報

社名 ルーフトップリアルティー株式会社
所在地 東京都港区赤坂8-5-40 PEGASUS AOYAMA 501
アクセス 東京メトロ銀座線青山一丁目駅から徒歩2分
営業時間 10:00~19:00
休業日 水曜
免許番号 東京都知事(1)第98942号
加盟団体 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟、公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
売却実績 記載なし
売却査定の方法、種類 記載なし

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管理人Profile
管理人持家 野球大好きマン

わずかながらも家賃収入が良いおこづかいになってはいるものの、そろそろ売却を考えないといけない継承物件。先延ばしにはデキないな...