一棟マンション物件売却レポート

初めての一棟マンション売却体験記
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アセット50

アセット50の利用者による評判

アセット50の不動産売却に関する利用者の口コミ評判を見つけることはできませんでした。

アセット50の強みや特徴

営業エリアは長野市、千曲市などに特化

アセット50はJR長野駅から徒歩10分にある地元密着型の不動産会社。営業エリアは長野市、千曲市、須坂市、中野市とその周辺に絞っている分、地元の不動産事情に精通しているのが大きな特徴です。

また、売却査定では長野県内の北信・東北信・中信エリアにおいて無料対応しています。

電話での相場情報から机上・現地査定に対応

アセット50に一棟マンションの売却を相談する場合、まず電話で相場情報などをすぐに教えてもらえます。長野市周辺の物件相場などは逐次キャッチしており、電話窓口でもさして待たされることなく情報提供ができるわけです。

現地訪問なしの机上査定も行っていて、これは基本的に1営業日程度での対応が可能。そして、現地調査をする場合の査定は1~3営業日程度の時間を見ておけば大丈夫です。

収益物件などの売却で仲介と買取に対応

アセット50ではマンションやアパートなど収益物件を取り扱っていますが、この他にも長野という土地柄もあって、リゾートマンション別荘などの売買にも対応しています。

不動産売却では仲介買取両方に対応。買取の場合、必要に応じたリフォーム費用などを含めた諸費用や同社が買主を探すのにかかる費用も見込んだ上で買取価格を提示することになります。

売りに出すことを知られたくない場合もOK

近隣の人に、不動産を売却することを知られたくない、という方は多いものです。その点、アセット50であれば、誰にも知られることなく、一棟マンションを売却できます。

一般的に仲介で不動産を売却する際には、多くの人に物件の情報を知ってもらうために、人目につきやすい形で広告などを出します。

それが購入希望者の目に留まってこそ売却が成立するのですが、その一方で、多くの人の目に触れることで、不動産が売却に出されていることも知られてしまいます。

ですが、アセット50では不動産の買取に対応しているので、広告などに掲載することなく売却が可能です。買取は仲介とは異なり、アセット50に物件を売却する方法なので、多くの人の目に触れる必要がありません。

極端に言えば、不動産を所有している本人と、アセット50だけにしか知られないほど、秘匿性の高い取引が可能です。

自分の予定に合わせた買い取りが可能

アセット50の不動産買取は、売り主の予定に合わせた柔軟な対応をしてくれる点が魅力的です。基本的に、不動産買取は、所有者が希望する時に不動産を買取してもらうという仕組みですが、アセット50では売買契約が結ばれた後であっても、こちらの予定に合わせてくれます。

例えば、不動産の売買契約が完了したが、引っ越し先が決まっていない、引っ越し先から入居時期の延長依頼があったなど、何らかの理由で引っ越しができない場合もあるでしょう。

このようなときでも、引き渡しを遅らせるなど、引っ越しのスケジュールに合わせて取引を進めてもらえる柔軟性があります。

また、反対にすぐに売却しなければならなくなった、という急ぎの場合でも、その予定に合わせて取引を行ってくれます。売り主の都合を最優先に考えてくれるため、スケジュールがタイトになっている場合でも、一度相談してみることをおすすめします。

建物に不具合があっても大丈夫

アセット50の不動産買取には、古い建物であっても、不具合がある建物であっても、問題なく買取してくれるというメリットがあります。

仲介による売却では、不具合がある不動産はなかなか売却ができず、売却価格を下げざるを得ないという状況になることも多いものです。

不動産は経年変化によって老朽化してくるため、築年数が経過した物件であれば、様々なところに不具合が出てきていることもあると思います。例えば、外壁にヒビが入っている、壁紙の剥がれがある、床材が割れている、雨漏りがあるなどのケースは珍しくありません。

アセット50ではこのような不具合のある物件でも買取を行います。もちろん、買取をした後にリフォームやリノベーションを行うため、何の不具合もない物件と比較すれば、買取価格が低くなる可能性は高いでしょう。

ですが、仲介でも売却に苦戦するような不動産であれば、買取をしてもらえるということ自体が大きなメリットとなります。

法律や税金についての相談もお任せ

不動産を売却するときには、法律や税金についての対応も必要となります。このような分かりにくい問題に対しても、アセット50が相談に乗ってくれるという点は、とても心強いものです。

また、アセット50には提携している税理士や司法書士がいるので、かなり専門的な問題であった場合は、これらの士業の方々の紹介もしてもらえます。

不動産の売却に関わる法律問題と言えば、「所有権移転登記」というものがあります。不動産の所有者を法的に変更するための登記ですが、この手続きをし慣れているという方は少ないでしょう。

また、不動産売却で利益が発生した場合は、譲渡所得税や住民税などが課せられるため、税金についての知識も必要です。

頻繁に行うことではない不動産売却ですから、法律や税金に関することは、その道のプロに指導を仰ぐのが一番です。不動産買取と仲介のプロであるアセット50や、提携している士業の方の力を借りれば、複雑な問題も解決できるでしょう。

相談から購入までをしっかりサポート

アセット50では、不動産購入の相談から契約、物件の引き渡しまでをしっかりとサポートしてくれます。不動産を購入するときの流れに沿って、アセット50がどのようにサポートをしてくれるのか見ていきましょう。

1.不動産情報の収集と購入のための相談

不動産の購入を検討したら、まずは物件の情報を収集しますが、その際にはアセット50のメールマガジンが便利です。定期的に長野市の不動産情報をメールで配信してくれるので、わざわざ物件検索をする手間を省くことができるでしょう。気になる物件があったときや、不動産購入でわからないことがあった場合は、電話などで相談することもできます。

2.物件情報を収集しながら資金計画を立てよう

生活費や残しておきたい資金を考えて、それを差し引いた金額が頭金です。住宅ローンは「無理なく返済できること」を重視して考えていきます。毎月無理なく返済できる額を算出して、算出した金額に返済年数をかけて、住宅ローンで借りる総額を計算すると良いでしょう。

3.アセット50なら売却資金を確保できる

売却資金を新築物件の建築費用に充てようとする場合、買い手が決まらなければ資金計画を立てられません。ですが、アセット50では、「希望の時期に下取りできる仲介販売」が可能です。まず、予め下取り金額を決め、新築物件を建築しているときは仲介で販売します。ただし、建築中に買い手が見つからない場合もあるでしょう。その時は、最初に決めた下取り金額で物件を買い取って貰えるのです。下取りという保険が掛かっているため、資金計画は格段に楽になります。

4.購入したい物件が見つかったら

気になる物件が見つかったら、担当者と物件の下見に行きます。物件について不安な点、疑問点がなくなるまでしっかりと確認しましょう。不動産業者は、物件の情報はもちろんのこと、費用や登記、住宅ローンについても教えてもらえるので、遠慮なく質問してください。その後、購入の条件を提示して売り主とのやり取りが開始されます。

5.契約前に重要事項説明を確認

売買の契約を結ぶ前に、不動産業者による「重要事項の説明」があります。重要事項の説明では、売買費用、契約解除や手付金、損害賠償、ライフラインの整備状況などが説明され、一棟マンションの場合、敷地の管理などに関することも含まれます。この説明を確認した上で購入を検討することになるので、時間に余裕を持って説明を受けてください。アセット50では、建物の詳しい状況に関する「告知書」を売り主に提出してもらい、重要事項説明に組み込んでいます。

6.売買契約を締結する

重要事項説明に納得出来たら、いよいよ売買契約を締結します。契約時にはアセット50の担当者も立ち会いますが、基本的には売り手と買い手の契約です。売り手への手付金、業者への仲介手数料などは、契約時に支払われることが多くなっています。

7.もし引き渡しが遅れた場合は

売買契約が締結されたら物件が引き渡されますが、何らかの理由で引き渡しが遅れた場合、対応をアセット50の担当者と相談します。引き渡しが遅れたことで発生した費用を保証してもらう、引き渡しの猶予を設ける、契約を解除するなどの方法が考えられます。

8.引き渡しの時に必要なもの

実際に物件の引き渡しが行われるときには、不動産業者や金融機関の担当者、司法書士なども同席します。引き渡しの時に用意しなければならないものは、住民票や委任状、物件の購入費、各種石さん金、登記費用、仲介手数料の残金などです。住宅ローンを組む場合は、印鑑証明書も必要になります。残金を決済すれば、不動産の所有権が移動して、無事に物件の引き渡しが完了です。

アセット50の企業情報

社名 アセット50
所在地 長野県長野市栗田933-9
アクセス JR信越本線長野駅から徒歩10分
営業時間 9:00~18:00
休業日 水曜、祝日、年末年始、ゴールデンウィーク、お盆休暇
免許番号 長野県知事(4)第4701号
加盟団体 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会、一般社団法人長野県宅地建物取引業協会、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
売却実績 記載なし
売却査定の方法、種類 机上査定、現地査定

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管理人Profile
管理人持家 野球大好きマン

わずかながらも家賃収入が良いおこづかいになってはいるものの、そろそろ売却を考えないといけない継承物件。先延ばしにはデキないな...