一棟マンション物件売却レポート

初めての一棟マンション売却体験記
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不動産会社から学んだ、一棟マンション売却アレコレ

一棟マンション売却の不動産会社選びや契約・税金など必修知識

一棟マンションの売却を成功させるためには、不動産会社の選び方や契約方法、税金について知識を持っておくことがとても大切だと言われています。それでは、なぜこれらの知識が必要なのでしょうか?

不動産会社選びが重要な理由とは?

一棟マンションという大きな不動産を売却するにあたっては、信頼できる不動産会社を選択することは非常に重要です。不動産会社選びを慎重に行わなければ、悪徳業者と契約してしまう可能性もあるため、過去の行政処分歴などを確認して、その不動産会社の実情を確認しましょう。

また、企業として信頼できることは大前提ですが、不動産会社にも得意分野があるので、高額での売却を目指すのであれば、一棟マンションを得意とする不動産会社を選ばなければなりません。

契約方法や税金について知っておくことのメリットとは?

不動産売却の契約方法は3種類ありますが、その種類によって、売却成立のスピードなどが変わってきます。また、一棟マンションを売却した際に得た利益には税金が課せられるため、その金額分を考慮して売却金額を決める必要があるでしょう。

下記では、これらの税金に関する情報や不動産会社の選び方など、一棟マンション売却のために必要となる知識をまとめているので、実際に売却する前にぜひご一読ください。

不動産会社を見極める!

一棟マンションの売却では一括査定サイトを利用すると便利ですが、複数の不動産会社からアプローチがあった場合、具体的なコンタクトをとる前でも業者選定のポイントとなる点があります。免許番号行政処分歴はネットで簡単に調べることができますし、不動産会社によって異なる得意分野の違いなどを詳細ページで説明しています。

不動産会社との契約方法!

一棟マンションの売却活動を不動産会社に依頼する場合、媒介契約を締結する必要があるのですが、これには3つの契約形態があり、それぞれ不動産会社の関わり方も違ってきます。また、売買が成立した場合、不動産会社に支払う仲介手数料の仕組みなどについても注意点を記載しています。

売却するにもお金がかかる!売却費用について

一棟マンションの売却で、売主は売買が成立すればその代金を受け取るだけというわけにはいきません。不動産会社の仲介手数料各種税金など、不動産取引として必要となる費用についてまとめてみました。

売買契約と手付金について

かなりの高額取引となる一棟マンションの売却では売買契約時に全額の代金ではなく手付金を受け取ることになります。その相場はいくらくらいか、また契約手続きとして手付にはどんな種類があって、どんな意味を持っているのか説明しています。

買手側から売買契約の解除をされてしまうこともある?

売買契約が成立した後、買手側から契約を解除したいと申し出があった場合、どういった対処をとるべきか、手付解除手付放棄の違いや「履行の着手」という法律用語の意味について説明しています。

高値で売れる条件を聞いてみた!

売却時の資産価値として査定に影響する要点をピックアップしてみました。空室状況メンテナンスの2点は、収益不動産にとって最重要ポイントとなります。

一棟マンションを上手に売却するには、知識が必要

一棟マンションの売却を成功させるためには、不動産会社選び、不動産会社との契約方法、必要となる税金の金額、その他必要となる費用など、様々な知識を事前に得ておく必要があります。

全く知識がない状態で不動産会社と契約してしまえば、一棟マンションをスムーズに売却できなくなる可能性があるだけでなく、本来必要のない金額を請求されるなどのリスクも考えられるでしょう。

売却金額を高額にするために

一棟マンションの売却はかなり高額の取引となりますが、やはり売却をするからには、なるべく高い金額で売却を成立させたいと思われることでしょう。ただし、先にご紹介したように、不動産会社によって売却できる金額も異なる可能性があり、一棟マンションの売却を得意としている不動産会社を選ぶことが大切です。

戸建て住宅などの一般的な不動産売却をメインに行っている業者であれば、一棟マンションを上手に売却するためのノウハウを持っていない場合もあります。その点、一棟マンションをメインに取り扱っている不動産会社の方が、スムーズに高額での売却を成立させることができるでしょう。

契約という法律上の行為に困らないために

特に、不動産の売却には法律が関わってくるため、ある程度不動産の知識を持っておかなければ、思いもよらない障害が発生することもあります。売却する前には抵当権の抹消をしなければいけませんし、売却契約には「履行の着手」なども関わってきます。これらの法律関係の知識についても、最低限のことを知っておけば、いざというときに困ることはないでしょう。

売却に関わる収支を知るために

一棟マンションを売却しようとすると、売却によって現金を得るだけではありません。売却するためには費用や税金が必要となるため、収支のバランスを考える上でも、事前に知識を持っておくことをおすすめします。

売却金額が大きくなればなるほど、不動産会社に支払う仲介手数料の金額も大きくなり、不動産譲渡所得税などが課せられる可能性もあるため、あらかじめ知識を得て出費の計算もしておきましょう。

一棟マンション売却を依頼するべき不動産会社とは?

一棟マンションの売却が得意な不動産会社と言っても、マンションの売却に慣れているという方は少なく、ほとんどの方がどこの不動産会社に依頼するべきなのか分からない状況ではないでしょうか。

そこで、次のページでは、一棟マンションの売却を専門にしている3つの不動産会社に、見積もりを依頼した結果をまとめています。実際に提出された査定額や、査定のスピードなども掲載しているので、実際に見積もりを出す時の参考にしてください。

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管理人Profile
管理人持家 野球大好きマン

わずかながらも家賃収入が良いおこづかいになってはいるものの、そろそろ売却を考えないといけない継承物件。先延ばしにはデキないな...