一棟マンション物件売却レポート

初めての一棟マンション売却体験記
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#2 一棟マンションを売却をした方の失敗事例

一棟マンション売却に失敗した方々の体験談

管理不足でのマンション売却失敗事例

「できるだけ短期間で所有物件を売却したかったので、当時の市場価格と比べて安めの設定で売出しました。そのおかげで問い合わせは相次いで、何人もの投資家が現地見学には来たものの、売買は成立しませんでした。後にわかりましたが、原因は物件の管理でした。駐車場の手入れが悪く雑草が生え放題、現地案内で好印象を与えることができませんでした

入居者トラブルでの売却失敗事例

「築30年のアパートを経営しているのですが、売却したくても話しがうまくまとまりません。原因は家賃滞納者がいて、管理会社の尽力でどうにか遅延ぎみで入金はあるものの、都合3年以上にわたって未精算分が残っていて、退去にも応じてもらえない状況に困っています。この状況を脱しない限り売却が難しいとのことでした」

「所有物件は築24年を数え、建築時のローンは後3年で完済となるところまで来たのですが、最近は空室もあって家賃収入が返済額に満たないレベルに落ち込んでいます。そこで売却しようと考えたのですが、買主が見つからない状況です」

契約トラブルでの売却失敗事例

「所有物件一棟をサブリース契約していて、売却することになったのです。それに伴って、サブリース契約は引き継いでほしいと業者に連絡したところ、できないとのこと。契約書には明記されてない点で、法律家への相談も検討中です」

近隣トラブルでの売却失敗事例

「所有する一棟マンションを売りに出していて、購入希望者とも概ね合意して売買契約を締結しようかというところまで話しは進んでいたのです。それが、隣家と敷地の境界について意見の相違があり、計測するのに協力してもらえず、売買成立に至りませんでした」

悪徳不動産業者での失敗事例

「アパートの売却自体はちゃんと完了して、売買契約にも問題ないと思っていたのです。ただ、後になって考えると不動産会社の言うままに話しを進めてしまったかもしれません。実は、その後にわかったのは、その物件が2倍ほどの価格で後日売りに出されていることでした」

まずは自分に合った不動産会社を見つけることが、一棟マンション売却を成功させるための近道です。
管理人がどんな風に不動産会社を決めたか体験レポートを載せていますのでご覧ください。

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管理人持家 野球大好きマン

わずかながらも家賃収入が良いおこづかいになってはいるものの、そろそろ売却を考えないといけない継承物件。先延ばしにはデキないな...